Audit énergétique des copropriétés
Charges de chauffage qui grimpent, façades vieillissantes, copropriétaires qui s’interrogent : le sujet arrive tôt ou tard en conseil syndical. L’audit énergétique copropriété est la première étape d’une rénovation réussie. Il analyse le bâtiment, chiffre plusieurs scénarios de travaux et donne à l’assemblée générale (AG) des éléments concrets pour décider. Il n’est pas obligatoire par la loi, mais il conditionne l’accès aux principales aides. Altos Énergie, bureau d’études indépendant basé à Angers, vous accompagne en tant qu’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage), de l’audit en AG jusqu’au suivi post-travaux.
Audit énergétique copropriété : de quoi parle-t-on ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance d’un immeuble : isolation, chauffage, ventilation, ponts thermiques. Il est souvent confondu avec d’autres documents :
Le DPE collectif
donne une étiquette énergétique globale. Il est obligatoire pour les copropriétés d’habitation, sur un calendrier progressif qui les concerne toutes depuis 2026.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT)
planifie les travaux sur 10 ans. Il est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
L'audit énergétique
va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés, avec les économies attendues et le retour sur investissement.
En clair : le DPE collectif dit où vous en êtes, l’audit dit quoi faire, le PPT dit quand.
Pourquoi faire réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Sans audit, l’AG vote à l’aveugle. Avec lui, vous disposez de plusieurs avantages :
Débloquer les aides
MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE et éco-PTZ collectif demandent une étude énergétique préalable. Le seuil de gain énergétique visé pour MaPrimeRénov’ Copropriété est de 35 %.
Éviter les mauvais travaux
changer une chaudière collective sans traiter l’enveloppe du bâtiment est une erreur fréquente.
Alléger les charges
des économies de chauffage pouvant aller jusqu’à 30 % selon les immeubles et les travaux réalisés.
Valoriser le patrimoine
un immeuble mieux noté est plus attractif à la vente et à la location.
À retenir : l’audit n’est pas une dépense de plus, c’est ce qui permet de financer la suite.
Comment se déroule l'audit, de la demande au vote en AG ?
Inscrire le sujet à l’ordre du jour
La décision se vote en AG, en général à la majorité simple.
Collecter les données et visiter l’immeuble
Nous analysons le bâti, les équipements collectifs et les consommations.
Construire les scénarios
Travaux chiffrés, gains attendus, aides mobilisables et reste à charge par copropriétaire.
Présenter les résultats en AG
Nous expliquons les scénarios simplement, pour que chacun vote en connaissance de cause.
Le rôle de l'AMO
L’AMO est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété. Mais son rôle va bien au-delà : coordination entre syndic, conseil syndical et copropriétaires, montage des dossiers d’aides, relecture des devis, suivi jusqu’à la réception des travaux. Nous ne réalisons pas les travaux : notre indépendance protège vos intérêts.
Exemple concret : le conseil syndical d’une résidence des années 70 à Angers, avec chauffage collectif, a fait appel à Altos Énergie avant toute décision. L’audit a comparé trois scénarios et identifié celui qui dépassait le seuil d’aide. Présenté en AG avec le reste à charge par lot, le projet a été voté dans un climat serein, sans mauvaise surprise.
Vous êtes syndic, membre d’un conseil syndical ou copropriétaire à Angers ou en Maine-et-Loire ? Demandez un diagnostic copropriété et une présentation de notre accompagnement. Nous évaluons votre situation et vous indiquons les bonnes étapes, avec un seul interlocuteur de l’audit à la réception des travaux.
