Logement dégradé & travaux lourds

Altos Énergie associe expertise technique du bâtiment et ingénierie énergétique afin d’accompagner les projets de réhabilitation dans leur globalité : analyse de l’état du logement, identification des travaux, amélioration de la performance énergétique et construction d’un programme de rénovation cohérent.

Ma Prime Logement Décent : rénover un logement dégradé, indigne ou nécessitant des travaux importants

Votre logement présente des désordres importants, des problèmes de sécurité, de salubrité ou nécessite une rénovation globale ?
Ma Prime Logement Décent est une aide de l’Anah destinée à accompagner, sous conditions, les propriétaires dans la rénovation de logements dégradés ou indignes.
Altos Énergie vous accompagne pour analyser la situation du logement, définir un programme de travaux cohérent, étudier les financements mobilisables et construire votre projet de réhabilitation.

QU'EST-CE QUE MA PRIME LOGEMENT DÉCENT ?

Ma Prime Logement Décent est un dispositif destiné à financer des travaux importants permettant de remettre en état des logements dégradés ou indignes.
L’objectif est de traiter les désordres du logement afin d’améliorer notamment :

la sécurité
la salubrité
le confort
la performance énergétique

Le dispositif s’adresse, sous conditions, aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs.
L’éligibilité dépend notamment de l’état réel du logement, de la situation du propriétaire et du programme de travaux envisagé.

MON LOGEMENT PEUT-IL ÊTRE CONCERNÉ ?

Un logement peut nécessiter une rénovation importante lorsqu’il présente plusieurs désordres ou situations susceptibles d’affecter ses conditions d’occupation.

Humidité & infiltrations

Présence importante d’humidité, infiltrations, moisissures ou problèmes d’étanchéité.

Structure du bâtiment

Fissures importantes, planchers dégradés, charpente ou éléments structurels nécessitant une intervention.

Toiture

Couverture fortement dégradée, infiltrations ou défauts importants d’étanchéité.

Électricité & gaz

Installations vétustes ou présentant des risques pour les occupants.

Eau & assainissement

Réseaux dégradés, installations sanitaires insuffisantes ou dysfonctionnements importants.

Ventilation & qualité de l'air

Absence ou insuffisance de renouvellement d’air pouvant favoriser l’humidité et les moisissures.

Performance énergétique

Isolation insuffisante, équipements vétustes ou consommations énergétiques importantes pouvant nécessiter une rénovation énergétique intégrée au projet.

Un logement ancien ou nécessitant simplement quelques travaux n’est pas automatiquement considéré comme un logement dégradé.

Son état doit être évalué selon les critères applicables au dispositif.

Quels travaux peuvent être concernés ?

Selon l’état du logement et le programme retenu, le projet peut notamment comprendre :

La reprise de certains éléments structurels ;
La réfection de la toiture ou de l'étanchéité ;
La remise en sécurité des installations électriques ou de gaz ;
La rénovation des réseaux d'eau et d'assainissement ;
La création ou la rénovation des équipements sanitaires ;
Le traitement de l'humidité et des infiltrations ;

L'amélioration de la ventilation ;
L'isolation du logement ;
Le remplacement ou l'amélioration du système de chauffage ;
La production d'eau chaude sanitaire ;
Les travaux nécessaires à l'amélioration globale du logement.

Le programme de travaux est construit en fonction des désordres constatés, des besoins du logement et des exigences du dispositif.

MA PRIME LOGEMENT DÉCENT : QUELLES AIDES POUR VOS TRAVAUX ?

Rénover un logement fortement dégradé peut représenter un investissement important.

Ma Prime Logement Décent, dispositif porté par l’Anah, permet de financer sous conditions une partie des travaux nécessaires pour remettre en état un logement dégradé ou indigne et améliorer ses conditions d’occupation.

Le montant de l’aide dépend notamment :

VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ?

Ma Prime Logement Décent s’adresse notamment aux propriétaires occupants disposant de revenus modestes ou très modestes, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité du dispositif.

LES AIDES 2026 :

Revenus très modestes

Jusqu’à 80 % des dépenses de travaux éligibles, dans la limite d’un plafond de 70 000 € HT de travaux

REVENUS MODESTES

Jusqu’à 60 % des dépenses de travaux éligibles, dans la limite d’un plafond de 70 000 € HT de travaux

+ 10 % POUR LA SORTIE DE PASSOIRE ÉNERGÉTIQUE

Une prime supplémentaire de 10 % peut être accordée lorsque le projet permet la sortie du statut de passoire énergétique et respecte les conditions prévues par le dispositif.

Dans le cadre d’une rénovation globale d’un logement très dégradé bénéficiant de ces niveaux de financement, le projet doit permettre d’atteindre au minimum la classe énergétique E après travaux.

ET SI LA CLASSE E NE PEUT PAS ÊTRE ATTEINTE ?

Sous certaines conditions, Ma Prime Logement Décent peut également financer :
jusqu’à 50 % des travaux sur un plafond de 50 000 € HT de dépenses éligibles.

Barèmes 2026. Le montant définitif de l’aide dépend de la situation du demandeur, de l’éligibilité du logement, du programme de travaux et de la décision de l’Anah.

VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE BAILLEUR ?

Les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier de Ma Prime Logement Décent sous certaines conditions.
Les règles sont différentes de celles applicables aux propriétaires occupants et peuvent notamment impliquer :

Pour un logement indigne ou très dégradé, l’aide peut notamment atteindre 35 % des dépenses éligibles, sur un plafond pouvant atteindre 1 000 € HT/m² dans la limite de 80 m², selon la situation du logement et les conditions du dispositif.

Une prime de sortie de passoire énergétique de 2 000 € peut également être mobilisable sous conditions.

L’étude du projet en amont permet de déterminer précisément le parcours applicable au propriétaire bailleur.

UN ACCOMPAGNEMENT OBLIGATOIRE POUR CONSTRUIRE VOTRE PROJET

Ma Prime Logement Décent ne se résume pas à une demande de subvention.

Il s’agit d’un véritable projet de réhabilitation, qui doit permettre de traiter les désordres du logement tout en intégrant les enjeux de sécurité, de salubrité et de performance énergétique.

C’est pourquoi l’accompagnement par un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) habilité par l’Anah est obligatoire dans le cadre du dispositif.
L’AMO devient l’interlocuteur du propriétaire pour l’accompagner dans la construction et le suivi de son projet.

ALTOS ÉNERGIE VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE ÉTAPE

1. Analyser votre situation

Nous réalisons un premier échange afin de comprendre votre situation, les problématiques rencontrées dans le logement et votre projet.
L’objectif est d’identifier le parcours susceptible de correspondre à votre situation.

2. Visiter et évaluer le logement

Une visite du logement permet d’analyser les désordres existants et de recueillir les informations nécessaires à la construction du projet.
Selon la situation, l’état de dégradation ou d’insalubrité doit être caractérisé conformément aux critères applicables au dispositif.

3. Réaliser l'audit énergétique

L’obtention de Ma Prime Logement Décent est également conditionnée à la réalisation d’un audit énergétique.
L’objectif est d’intégrer la performance énergétique à la rénovation globale du logement et de déterminer les améliorations pouvant être apportées dans le cadre du programme de travaux.

4. Construire le programme de travaux

À partir des constats réalisés, nous vous accompagnons dans la définition d’un programme de travaux cohérent permettant de traiter les problématiques identifiées :
sécurité • salubrité • structure • confort • performance énergétique
L’objectif est de construire un projet global adapté à l’état réel du logement.

5. Analyser les devis

Nous vous accompagnons dans l’analyse des devis afin de vérifier leur cohérence avec le programme de travaux retenu et les exigences du dispositif.
Cette étape permet également de disposer des éléments nécessaires à la construction du dossier de financement.

6. Construire votre plan de financement

C’est une partie essentielle de notre accompagnement.
Nous étudions les aides susceptibles d’être mobilisées afin

Concernant les aides l’ANAH peut être cumulé avec les aides locales

SÉCURISEZ VOTRE PROJET AVEC ALTOS ÉNERGIE

Altos Énergie, bureau d’études indépendant basé à Angers, vous accompagne. Contactez-nous pour un premier point sur votre projet.